数智经济背景下的城市与房地产如何转型？这场论坛探讨方案

　　近日，潮涌东方论坛在上海财经大学科研实验大楼101报告厅举行。本次论坛以“城市更新与可持续发展：数智经济背景下的城市与金融创新研究院主办、财税投资学院协办。会上，还发布了《商业楼宇城市更新模式与投融资选择》报告。

　　上海财经大学金融创新研究院荣誉院长刘以研指出，城市发展连接千家万户，也承载着城市经济转型的希望。我国城市发展正从增量扩张向存量提质转变，如何让老旧楼宇焕发九游体育,九游体育股份有限公司,九游体育官方网站,九游Sports新生、凝聚人气、提升效率，是当前面临的现实课题。研究院成立以来始终致力于打造“产学研政用”一体化的高水平开放型高端智库，期待以此次报告发布为契机，推动学界与业界深入对话，让金融资源更好服务城市发展、让城市更新更好回应人民期待。

　　中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹以《从首个更新五年规划看房企转型方向》为题作主旨报告。她认为，《城市更新“十五五”规划》是国民经济和社会发展“十五五”规划的22个专项规划中首部国家级专项规划，体现了中央对未来建设事业发展的政策取向。当前企业由增量开发转向存量盘活面临两大政策堵点，一是土地管理政策体系与存量时代复杂多元、高成本的更新需求存在结构性矛盾；二是存量盘活缺少“投融管退”的资金闭环。面向未来，唯有深研政策内涵、善用制度红利、补齐运营短板、完善投融资与资产运营体系，企业的转型才有可能实现。

　　新加坡国立大学商学院房地产系副院长Kwan Ok Lee指出，城市更新不应停留在单个项目的商业利益逻辑，而应从整个城市的空间结构、等级体系与空间福利视角来审视。以新天地与田子坊为例，前者由开发商投资驱动、后者由居民与艺术家自下而上推动，二者揭示了“城市更新为了谁”的根本问题。她认为，“15分钟城市”理念虽美好，但应按设施类型区分配置。结合纽约与新加坡的实证研究，她呼吁上海建立更系统的全市性更新战略，实现从“单个项目”到“城市结构”的范式转变。

　　新加坡国立大学商学院房地产系秦雨教授围绕《数字平台上的低碳酒店标签能带来绿色溢价吗？》作报告。她指出，房地产和建筑行业贡献了约40%以上的碳排放，是其中碳排放密度最高的子行业。基于某平台3000余家申请低碳认证、677家通过低碳认证的数据，研究发现酒店获得平台低碳认证后总营收显著增长，订单量上升，而单价未变，其机制在于曝光度提升与消费者绿色偏好。但她强调，这一效应带有明显的零和博弈色彩，两公里内同星级竞争酒店营收下降，由此提出可持续发展领域“做好事也应留名”，让绿色特征被消费者看见，才能形成正向循环。

　　东南大学经济管理学院副院长刘修岩报告了《中国城中村的识别及其更新的经济增长效应评估》。他介绍，研究基于遥感影像与机器学习对全国333个城市的城中村进行识别，识别精度达90%以上。结果显示，2013—2023年全国累计改造城中村1400多平方公里、改造率36.1%，完全消失式（拆除重建类）改造贡献约69.2%的改造面积，东北地区改造率最高。经济效应评估表明，完全消失式改造带来的灯光密度提升与企业入驻效应最强，缩小式（部分）改造效应不显著。他建议，将大规模城中村改造纳入统筹规划，城市中心区改造应同步明确改造地块的土地用途与配套建设，并在改造方案中为小微企业安排可负担的经营空间。

　　上海财经大学金融创新研究院院长姚玲珍发布《商业楼宇城市更新模式与投融资选择》研究报告。报告指出，当前商业楼宇面临存量高企、楼龄老化、租金下行、空置率走高的四重压力，一线城市办公楼空置率普遍超过20%这一行业国际警戒线。报告梳理了“非改居”、场景营造、业态复合三种主要更新模式，剖析了投资端估值下行、融资端期限错配与风险分担缺失、退出端大宗交易降温与REITs（不动产投资信托基金）发行受阻等困境，并提出建立“投、融、管、退”一体化机制、推广“统贷统还与银团贷款”、探索“AI+金融”动态授信、完善多层次价值评估与成本分担机制、构建全生命周期融资体系等对策建议。

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